中原地产：CCL最新报138.11点按周升0.15% 预计香港楼价将持续微升

XM外汇官网APP报道，中原L最周升中原城市领先指数CCL最新为138.11点，地产点按按周上升0.15%。新报香港续微中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，预计近期拆息回升至3%，将持H按息也回到上限。中原L最周升大型银行的地产点按按揭态度积极，加上市场对于9月减息的新报香港续微期待及对施政报告的利好预期，预计短期内楼价将持续小幅上升。预计CCL有望达到今年初的将持高位139.25点，目前差距为1.14点或0.83%。中原L最周升

杨明仪指出，地产点按CCL的新报香港续微单周升幅有所收窄，过去四周涨跌交替，预计趋势有所放缓。将持开发商在积极推销新盘的同时，部分二手业主的议价空间受限，买卖双方处于僵持状态，成交量有所减慢，CCL在137到138点之间持续争持。

5月香港拆息回落，楼价出现轻微上升，CCL在最近13周内呈现九升四跌的走势，较5月H按息再度低于封顶息时135.16点的低位上涨2.18%。预计2025年香港楼价将累升0.34%。指数较2025年3月财案前的134.89点低位升高2.39%，较2024年9月首次减息前的135.86点低位升高1.66%，与2021年8月191.34点的历史高位相比下跌27.82%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报140.14点，按周微升0.07%。CCL(中小型单位)报138.55点，按周上升0.12%。CCL Mass和CCL(中小型单位)近四周均呈现一周上涨一周下跌的走势。CCL(大型单位)报135.78点，按周上升0.30%，结束连续四周下跌。

在四个地区中，楼价表现混合，港岛CCL_Mass报140.52点，上周上涨2.17%，指数近四周呈现交替走势。九龙CCL_Mass报136.63点，按周下跌0.38%，连续四周共跌2.03%。新界东CCL_Mass报153.98点，按周跌0.21%，指数仍为2024年7月中后的58周高点，近期趋势同样呈现一升一跌。新界西CCL_Mass报126.80点，按周下跌1.24%，在连续两周上涨后回落。

根据2025年楼价指数，CCL累升0.34%，CCL Mass升1.46%，CCL(中小型单位)升1.13%，CCL(大型单位)跌3.60%。港岛升1.41%，九龙升2.11%，新界东升3.77%，新界西跌1.22%。