中指研究院：8月百城二手住宅价格持续回落，9月或迎政策密集期

据XM外汇官网APP报道，中指宅价政策9月1日，研究院月中指研究院发布了调研数据，百城涵盖全国100个城市的手住新建和二手住宅，以及50个城市的格持租赁市场。8月，落月百城新建住宅均价为16910元/㎡，或迎环比结构性上涨0.20%，密集同比上涨2.73%。中指宅价政策在二手房方面，研究院月继续出现“以价换量”，百城8月百城二手住宅均价为13481元/㎡，手住环比下降0.76%，格持同比下降7.34%。落月同时，或迎由于毕业季效应消退，50城住宅平均租金环比略微下跌，8月租金为34.88元/㎡/月，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%。

国务院会议明确了房地产“止跌回稳”的政策目标，为市场注入信心。京沪两地相继优化楼市政策，对符合条件的人群放宽购房套数限制，尽管政策仍以刺激内需为主，但整体放松节奏符合预期。9月通常是地产政策集中出台的时段，预计新一轮支持政策将加速推出。此外，随着市场对美联储降息预期加温，国内货币政策空间也有望进一步释放。房地产行业已进入“金九银十”营销旺季，房企在核心城市推盘节奏可能会加快，市场活跃度有望逐步回升。

图：2021年1月至2025年8月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2025年8月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年8月至2025年8月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

从不同城市层级来看，8月一线城市新建住宅价格环比上涨0.48%，同比上涨6.88%；二线城市环比上涨0.21%，同比上涨1.64%；三四线城市的价格环比下跌0.25%，同比下降1.06%。在二手住宅方面，一线城市二手房成交规模保持，但价格承压，环比下跌0.55%，同比下跌4.17%；二线和三四线城市的二手住宅价格环比分别下跌0.85%、0.78%，跌幅均有所扩大。

表：近期重点城市新开盘典型样本项目

数据来源：中指数据CREIS

政策方面，8月18日，国务院总理李强主持召开会议，强调要有力措施巩固房地产市场的止跌回稳，并结合城市更新推进改造工作，释放改善性需求。财政部发布政策允许符合条件的房地产企业退还新增留抵税额60%，以缓解企业资金压力。同时，提出了推进城市高质量发展的意见，侧重于提供多样化的住房需求。

各地方城市，北京和上海相继优化限购政策，其他地区则通过不同措施如取消限售、调整限价、以及发放专项债券等，促进需求释放。整体来看，国务院会议进一步明确了房地产“止跌回稳”的政策目标，并展现出将增强政策力度的趋势。随着市场步入“金九银十”传统营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘，市场活跃度或将迎来阶段性回升。

月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

8月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

50城住宅租金及环比涨跌幅