价格下降与开发商激励措施推动美国7月新屋销售超预期

XM外汇官网APP报道，价格美国7月新建住宅销售超出市场预期，下降新屋销售前值也获得上修，商激施推显示在价格下降和多项优惠措施的励措促进下，购房需求有所回升。动美

美国商务部周一发布的国月数据显示，7月新建独栋住宅的超预年化签约量为65.2万套，超出经济学家预期的价格63万套。报告指出，下降新屋销售西部地区的商激施推需求较为强劲，而南部和中西部地区则出现下降。励措

尽管数据令人鼓舞，动美新屋市场对降价和优惠的国月依赖程度加深。

报告显示，超预

在高抵押贷款利率的价格背景下，本月66%的房屋建商采取了促销措施，这一比例创下自疫情以来的新高。这些优惠主要目的是消化库存，目前已竣工的新屋存量已达到2009年以来的最高水平。

桑坦德资本市场的首席经济学家Stephen Stanley表示：“建筑活动的放缓开始产生效果，新屋在建库存有所下降。但除非已完工的新屋数量显著减少，否则开发商仍需紧急缩减施工作业。”

彭博经济研究团队指出，房屋建商面临库存压力，已完工住房比例持续上升，加上高企的抵押贷款利率，预计未来几个月住房市场活动和房价仍将承压。

作为入门级建商的霍顿房屋(DHI.US)在最新财报电话会上表示，公司通过大幅补贴帮助部分买家将抵押贷款利率降至3.99%。同时，越来越多的购房者选择联邦住房管理局(FHA)支持的贷款，这类贷款通常接受信用评分较低的客户。

从价格方面来看，7月新建住宅的销售中位价同比下降近6%，降至40.38万美元，为2021年以来最低的7月销量。今年仅有一个月中，新屋价格有所上升。此外，新屋销售价格已连续四个月低于二手房中位价。

在区域表现上，西部的新屋销量环比增长11.7%，而南部和中西部则出现下降。由于新屋销售基于签约数据，相较于二手房的过户数据更具时效性，但月度波动较大。官方数据显示，新屋销量变动具有90%的信心范围，介于16.1%的下降和14.9%的上升之间。

尽管价格下行，库存压力依然存在。报告显示，7月新屋在售库存（包含未开工及在建项目）小幅下降至49.9万套，但仍接近2007年以来的最高水平。